事实上■★★◆★■，即便预计在2024年盈利向好的房企★■★■★，也并非没有受到市场的袭扰，例如，天宸股份就在解释扣非归母净利润预计下降时，提到■■◆■◆“房地产相关业务的毛利相比上年同期有所下降。”而业绩表现较好的珠江股份，预计本期业绩扭亏为盈的原因◆■◆◆◆，则是由于在2024年剥离了大部分地产开发业务。
重磅！特朗普宣布■★◆★：鉴于俄对乌发动袭击◆★◆◆★■，考虑对俄实施大规模制裁★★■◆，直至达成停火协议◆■◆◆■★！国际原油飙升★■，布油涨超2.7%
中银国际表示■★■■，由于房价调整幅度超过预期，预计龙湖继续保持民营房企中最好的基本面之一★■◆，经营性利润将实现双位数增长★★■◆◆◆，并贡献了其大部分利润，并且由于能够获得经营性物业贷款，财务风险大大降低。
梳理业绩预告发现，结转毛利率下降，是本期房企业绩下滑的主要原因■■◆■。例如，预计报告期内实现50.16亿元盈利的保利发展在业绩快报中表示◆★★◆，公司相关利润指标同比下降，主要源于房地产项目结转规模和结转毛利率下降，以及公司结合当前市场情况拟对部分项目计提减值准备。
政策提振之下，开发商们也纷纷为2025年的“小阳春”摩拳擦掌。据龙湖相关销售负责人表示，自节后返工以来，龙湖各楼盘到访量也出现反弹■■★◆，成都、杭州等城市增幅较为明显。在即将到来的◆★“金三银四”，龙湖也推出专享购房补贴、春游礼包等福利，积极备战小阳春。
据Wind数据显示■■★，截至3月7日，在A股、港股房地产上市公司中，共有90家内地房企预告2024年全年业绩，实现正向盈利的企业共29家，占比32.22%。
在业内人士看来，周期的调整亦有望在未来两年走向尾声◆■。曾经的巨头被时代的巨浪卷上潮头，又被送回到了沙滩之上，在政策底与市场底碰撞出的转型发展新时期■■◆◆，他们或许将更加从容地应对新一轮的潮起潮落。
从盈利的金额来看，据上述房企披露，盈利预计超过10亿元的房企只有5家■◆★，其中，仅龙湖集团、保利发展在报告期内的净利润有望在50亿元以上。
时间的数字转向2025年，前两月似乎仍然不太理想★■◆。三月水暖★★◆■■◆，土拍市场槌声渐密，售楼处人流交织，西湖岸边与黄浦江畔的春风吹进了楼市，市场开始期待“复苏”的风，能够一口气卷走地产过去三年的阴霾。
相比保利与龙湖们★★★◆，亏损房企则成为行业里的大多数。根据Wind数据统计发现，60家业绩预亏的房企中，33家连续亏损■◆，有27家则是首次出现年报亏损，并且在这些企业中，还能看到一些龙头房企的身影★■★★。
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（具体信息以上市公司公告为准◆■，本文不提供任何投资建议，据此操作，风险自担★■◆。）
而房企的业绩预告展现的内容亦是如此，截至3月7日，A股■■◆、港股90家内地房企预告2024年全年业绩，仅有三成预计尚能盈利，而亏损者的数量则是前者的两倍，全年亏损超过百亿的房企就有4家■■。
在公告中龙湖透露，在2024年★■◆★◆，龙湖集团整体及各航道均实现正向经营性现金流，负债规模有序压降、债务结构持续优化◆■■■。而面向未來，龙湖表示将坚持以正向经营性现金流推动业务增长★■★★，非开发业务收入和利润贡献持续提升■■，实现高质量发展。
根据公开数据显示，在2024年，龙湖集团的运营及服务业务也进一步实现增长，全年实现经营性收入约284.8亿元（含税）■★★◆，创造历史新高■★，其中运营收入约145.0亿元（含税）★★◆★★◆，服务收入约139.8亿元（含税）◆★★■■◆。
伴随着历史包袱持续消化，房企的业绩也有望走出底部■◆★★■。中金公司表示，在2026年伴随货值结构改善，毛利率可能开始修复，但结算规模料有所下行■◆◆★。预计未来1-2年地产企业总体业绩基调仍在于消化历史包袱★■◆，但2025年开始恢复强度的企业或有望在2026年-2027年开始率先呈现出业绩弹性。
自2024年以来，房地产行业已经尝试从市场、主体、供给等方面进行全方位转型■◆★■，而房地产企业自身也在加大新业务的布局，围绕主营业务出发，强化收入更加平稳的持有型物业★■◆■★，以及对财务健康更加友好的轻资产业务。
在新发展模式的转型中，龙湖走在前列，亦是目前已披露业绩预告的房企中，盈利最为可观的房企之一■■◆◆■。根据花旗的预测◆■◆，在保持正向盈利的房企中◆★◆，华润置地★◆、中国海外发展均有望在报告期内实现超百亿元的净利润，而龙湖集团紧随其后，净利润水平位居行业第三。
房企亏损的共性逻辑在过往市场数据里亦有迹可循★★◆。据克而瑞统计数据◆◆■■◆◆，2019年-2021年上半年的近三年间，是房企扩张意愿最强烈的阶段◆◆■，土地市场高价地频出，同一地块内楼板价的纪录持续刷新◆★■◆，其中，尤以2020年下半年至2021年上半年为最，据克而瑞进一步的梳理，64%的高价地块均产生于这一时间段■◆。
收缩的市场、回调的房价、尚待恢复的信心★◆，让2024年房地产行业盈利高度承压，瑞银在研究报告中预计国内开发商2024财年的盈利将同比下降27%，较2024年中期的平均跌幅22%更甚。
正如所述，在2021年，房企们面临着一场以面包为赌注的困局，兴奋者有之，冷静者有之◆◆★◆，终归会在齿轮的卷动下进入到同一张牌桌即便有企业不愿意在狂热面前振臂高呼■◆◆★，但寅吃卯粮并非长久之计，亦逃不过下场的宿命★★。
在房企转型新模式的另一端，“止跌回稳”成为房地产领域的关键词和政策着力点★★★◆★，在今年的政府工作报告中，共有200多字的篇幅论及房地产业★■★★，再次强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。
Manus刷屏★◆★！记者实测来了■■◆◆★： 一句话就能写文章■■★◆■■、做PPT、敲代码……这款国产AI产品■★◆◆，创始人是90后小伙
企业与市场之间■■★，企业与企业之间■★★◆■，开始产生微妙的撕裂感，在机构看来，这种分化或在未来两年逐渐消化★★★■★，而率先恢复强度的企业，也将率先呈现出业绩弹性◆■◆。
其中，有5家房企预计盈利增长，分别为天宸股份、亚通股份、汇通能源、全新好◆★■■、陆家嘴■◆◆；此外◆■，珠江股份、市北高新实现了扭亏为盈；在剩余22家房企中，京城佳业、龙湖集团■★、招商蛇口、瑞安房地产、绿城中国5家房企相对降幅较小★■，其余房企预告报告期内盈利降幅或均在50%以上。
